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四字成语

某小区召开业主大会,会上物业管理处马主任现场解答业主的提问,其中符合法律规定的是

某小区召开业主大会,会上物业管理处马主任现场解答业主的提问,其中符合法律规定的是_____。

A、未经业主委员会同意,顶楼业主不得私自封闭屋顶天台

B、经物业管理处同意,业主可在自家临街外墙设置广告牌

C、未经业主委员会同意,开发商无权出售架空层内的车库

D、经工商行政管理部门许可,业主可将自家住宅改为商店

答案:A

解析:A。本题考查法律常识。A选项正确:《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定,屋顶天台属于该楼全体业主共有,改变共有部分的用途应当由业主共同决定,所以顶楼业主无权私自封闭屋顶天台。B选项错误:根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条的规定,建筑物的外墙属于业主共有,利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定。C选项错误:架空层是建筑用词,指建筑物中只有结构支撑,没有四周围护的建筑空间。架空层属于建筑区划的一部分。根据《物权法》第74条第2款的规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,开发商有权对这部分车位进行处理,无需经业主委员会同意。D选项错误:《物权法》第77条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。故正确答案为A。


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